Ort

17459 Ostseebad Koserow, Insel Usedom

Preis

Kaufpreis:                                                 989.000,- €

Grundstück 

Grundstücksfläche ca.                            ca. 1.600 m²

Verfügbarkeit:                                          nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Grundstück mit direktem Wasserblick, bebaut mit zwei Häusern und fünf separaten Wohnungen in Top-Lage, fußläufig zum Ostseestrand und zum Achterwasser im Ostseebad Koserow direkt vom Eigentümer zu verkaufen

Diese einzigartige Immobilie kombiniert maximale Rendite, hohen Wohnkomfort und das besondere Privileg bei Bedarf Büro-, Gewerbe- oder Hobbyflächen selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Lage: erstklassige Lage mit unverbaubarem Wasserblick und nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und den beiden Sportboothäfen am Achterwasser entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Geräumige voll ausgestattete Wohnungen, ideal für die Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage für Dauermieter und/oder Feriengäste mit hoher Vermietungsquote – perfekt für den Tourismusmarkt an der Ostsee – fünf Garagen sowie ausreichend Stellplätzen für Eigentümer und Gäste

Haus 1 Gesamtfläche ca. 250 m² zuzüglich Kellerflächen
Wohnung 1 ca. 125 m²,
Wohnung 2 ca. 68 m² mit großem Balkon,
Wohnung 3 ca. 51 m² mit großem Balkon,

Haus 2 Gesamtfläche ca. 300 m² zuzüglich Kellerflächen
Wohnungen 4 und 5 mit Balkon zusammen ca. 91 m²

Zuzüglich 300 m² bebaute Nutzfläche
2 Großgaragen für Wohnmobile und Boote
1 Werkstattraum/Garage
1 Doppelgarage
Pferdeboxen ca. 70 m²

Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Sauna und Whirlpool, Gäste-WC, hochwertige Einbauküche, elektrische Außenjalousien, dimmbare Beleuchtungen, elektrisches Hoftor mit Fernbedienungen, Terrasse und Balkon, großer Garten, Grill und Räucherofen

Ausbau/Bebaubarkeit: 60 % der Grundstücksfläche können mit jeweils zwei Geschossen zuzüglich Staffelgeschoss bebaut werden. Eine Grenzbebauung in diesem Umfang ist grundsätzlich auch als Neubau möglich, was einer Wohn-/Nutzfläche von 2.560 m² entspricht.

Aktuelle Rendite: ca. 8 %
Deutlich höhere Renditen durch Ferienvermietung und Vermietung der Gewerbe und Nutzflächen

Das Anwesen wird nach Verkauf bei Bedarf frei übergeben. Mieter können übernommen werden.